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商铺租赁起纠纷 法官调解促“六保”

2020-08-06 15:20店面 人已围观

简介随着最后一个案件的被告杨某某与重庆市商社物业管理有限公司(以下简称商社物业公司)达成调解协议,在重庆铜梁引起较大影响的重百商社汇与19个商铺租赁的系列合同纠纷全部得...

  随着最后一个案件的被告杨某某与重庆市商社物业管理有限公司(以下简称“商社物业公司”)达成调解协议,在重庆铜梁引起较大影响的重百商社汇与19个商铺租赁的系列合同纠纷全部得以妥善化解。

  两个多月以来,为了查明案件事实,准确适用法律,寻找双方都能接受的解决方案,重庆市铜梁区人民法院法官一直做双方当事人的沟通调解工作,努力寻找该系列案件的最佳解决方案。

  据了解,2018年下半年,商社物业公司与杨某某等19位租户签订了《商铺租赁合同》,约定了月租金、物业管理费及租金交纳办法。但是2018年12月,商社汇五楼发生了意外,加之元旦万达开业,商社汇人流量大幅减少,今年又受新冠肺炎疫情影响,商社汇的经营更加惨淡,许多租户以商社物业公司经营能力不足和受疫情影响为由拖欠租金。商社物业管理有限公司多次催讨未果,2020年4月诉至铜梁法院,要求19位租户支付拖欠的租金共计140余万元。

  承办法官李明星敏锐地察觉到该系列案件涉及人数较多,又处在疫情期间的敏感时期,稍有不慎,就会产生负面影响。为取得最佳效果,承办法官立即向庭长王伟伟报告案件情况。庭长和承办法官对案件进行了分析研判,发现该系列案件的原告作为市场主体,收不到租金,影响正常经营运转,事关“保市场主体”,作为被告的租户经营困难、营业收入少,一次性支付大笔租金确实存在困难,甚至可能影响日常生活,必须慎之又慎。随后庭长与承办法官和人民陪审员一起组成合议庭,并担任合议庭审判长负责案件的审理工作。

  审理过程中,合议庭一直坚持“调解优先,调判结合”的原则,积极组织当事人和解协商。向作为被告的租户们阐明租赁合同的相关法律规定,租赁合同是租户们自愿订立并签字,真实合法有效,商业经营具有一定风险,虽然经营困难,但不是拖欠租金的理由。又向商社物业公司摆事实,讲道理,燃气爆炸确实是经营困难的一部分原因,今年又受新冠肺炎疫情影响,租户营业收入锐减,如果按照原合同约定的租金履行势必困难重重。合议庭反复动员双方当事人各退一步,在互谅互解、合法合理的原则上及早解决纠纷。

  经过持续的调解工作,商社物业公司表示理解租户们的困难,只收取总租金的30%,一部分租户也作出让步,愿意立即支付30%的租金。另一部分租户也逐步接受了这个调解方案。最终在合议庭的主持下,19位租户与商社物业公司达成调解协议,并全部履行,取得了良好的法律效果和社会效果。

  据悉,该案是铜梁法院高效服务做好“六稳”工作、落实“六保”任务的一个缩影。铜梁法院立足执法办案主责主业,充分发挥审判职能作用,找准切入点和契合面服务大局,全力以赴服务“六稳”“六保”工作大局,认真落实保民生、保就业任务要求,依法妥善化解涉民生领域纠纷,妥善化解涉企业纠纷,积极支持实体经济特别是中小微企业发展,帮助中小企业渡过难关,积极营造稳定公平透明、可预期的法治化营商环境,提振企业恢复生产、创新发展的信心勇气。

Tags: 店面租赁 

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