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房产过户需要本人到场吗?房产过户流程详细解

2020-08-06 15:56房产政策 人已围观

简介我们知道,在进行房屋买卖的过程中,只有办理好房产过户手续,房产所有权才真正发生转移,所以房产过户是至关重要的一步, 简单来说,无论是房产买卖、继承或者是赠予,都需要...

  我们知道,在进行房屋买卖的过程中,只有办理好房产过户手续,房产所有权才真正发生转移,所以房产过户是至关重要的一步,

  简单来说,无论是房产买卖、继承或者是赠予,都需要完成房产过户手续,房产过户就是去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续,在进行房产过户时,应该提前了解房产过户的相关手续。

  办理产权过户,一般必须本人到场。如本人不能到场,则要办理委托公证手续。办理委托公证,需委托人亲自到场,提供产证、身份证、户口本、结婚证等原件。

  1、契税:90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳

  4、所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)。

  1、订立买卖合同:通过接洽协商,对所交易房产的坐落位置、产权状况及成交价格达成共识之后,双方签订一份正式的房产买卖合同。然后接受房地产交易管理部门的审查。交易双方向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续后,由管理部门查验,审查产权,并由估价人员对房产进行估价。再接着立契过户并缴纳税费。

  2、管理部门需要根据产权性质和购买对象,按审批权限申报有关负责人审核的批准后,经办人通知双方办理立契手续。随后双方持买卖合同和相关证件及材料到交易管理部门办理立契过户手续。卖方提交房屋权证或确权证明、身份证明。若房屋权共有的,则还有需要其他共有人同意出售的书面意见。

  3、房屋买卖双方经房地产交易所办理的买卖过户手续后,买方应持房地产交易所发给的房产买卖契约,到房屋所在地房产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记,以换取新的房产证。

Tags: 房产过户 

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