广告位

您现在的位置是:主页 > 楼盘信息 >

地产债利率创历史新低!房企偿债压力加大

2020-04-14 15:22楼盘信息 人已围观

简介与今年年初外热内冷局面形成鲜明对比的是,地产债市场进入3月中下旬以来转向以境内发债为主,其中,3月份境内房企发债规模环比上升 132.7%;4月以来的9个工作日,已有13家房企成功...

  与今年年初“外热内冷”局面形成鲜明对比的是,地产债市场进入3月中下旬以来转向以境内发债为主,其中,3月份境内房企发债规模环比上升 132.7%;4月以来的9个工作日,已有13家房企成功发债。

  与此同时,自3月12日以来,房企美元债的发行陷入停滞状态。多家房企管理层在业绩会上表示,目前不是美元债发行的窗口期,房企融资转向境内。

  10亿元超短融利率仅2.2%;8亿元3年期票据,利率仅2.65%;5年期品种利率3.23%……

  “一季度向来是房企融资高峰期,因近期境内流动性趋向宽松,不少龙头房企的发债利率已触及历史低点。”某券商分析师表示,尽管4月以来房企发债利率降幅较3月有所放缓,但仍有不少房企拿到了较低的发债利率,如的这笔8亿债券便刷新了房企发债利率的最低历史纪录。

  据统计,今年3月,时代中国、、、、等房企的发债利率相较于2019年均下降了100个BP以上。在这五家房企中,有四家为非国企性质。其中,时代中国的发债利率从2019年的7.15%下降至5.6%,直降155个BP。

  “整体上,目前TOP100的房企融资均较顺畅。融资利率上,由于龙头房企的融资利率本身已经不高,因此,排名在50-60位的房企发债利率下降幅度更大。”一名资深房产研究人士表示。

  某国有房企资金部人员表示,新证券法对于企业债券发行由核准制改为注册制之后,企业发债时长由2-6个月压缩至2周-2个月。

  具体来看,珠海华发集团3月27日申报的一笔200亿元小公募,仅五个工作日,便进入到“提交注册”环节。更典型的案例还有华侨城,其在3月2日提交的一笔195亿元小公募公司债,仅过了十个工作日(3月12日)便显示“注册生效”。

  房企债券融资环境的改善,其效果“立竿见影”。据克而瑞数据统计,3月房企融资发债总额为 839.88 亿元,环比上升 50.2%,同比下降 5.4% 。同时,3月境内发债规模是境外发债的 3.03 倍。

  据中原地产研究中心数据显示,4月份房企仅发生了一笔海外融资,即旭辉控股发行了3.82亿美元的美元及港元可转让定期贷款融资。

  再将时间拉长至今年一季度,据克而瑞数据显示,今年1、2月单月房企海外发债融资规模均达到百亿级,大额发债案例更是频现。如、、等房企单只美元债发行规模均超过10亿美元。

  进入3月后,房企在海外发债的案例锐减。3月份,房企共发布了19宗海外融资计划,合计融资额大约56亿美元,且主要集中在3月的上半月。

  “受地产境内融资收紧的影响,去年部分房企寻求通过海外发债募集资金。2019年,地产企业境外发债净融资超过480亿美元。”中原地产首席分析师张大伟分析称,今年3月下旬,受美股熔断影响,美债市场流动性紧张,基本封死了房企海外融资的可能性,“对于部分房企非常重要的海外融资,将在未来一段时间接近归零,少数融资也面临高价的可能性。”

  据克而瑞数据显示,一季度TOP100房企全口径销售业绩规模同比下降近20.8%。即便随着房企陆续复工复产,3月同比降幅较2月有所收窄,但TOP100房企单月销售金额同比降幅仍达到17%。

  在销售回款无法及时“补血”的同时,房企不得不面对较大的偿债压力。据克而瑞数据统计,4月即将到期20笔债券,金额共计274.32亿元,环比上涨18%。

  如今年3月,控股因超10亿的中期票据未能到期按约兑付,成为疫情冲击下首家房企债务违约的案例。公司信用等级被下降至C,多只债券信用等级调整为CC。据控股解释,因疫情冲击影响,旗下多项业务均遭重创,导致经营回款减少超60亿元。

  “受疫情影响,目前房企销售整体复苏了七八成。特别是对中小房企来说,二季度现金流压力较大。”一名房产研究人士表示,今年下半年,房企债券到期压力是一季度的两、三倍。一季度房企债券到期规模大概是1500亿元,二季度大约为2500亿元,而到了三、四季度,这个数字在2500亿元至3000亿元区间内。

  据中债资信统计,2020年,沪深两市加海外市场行业债券到期规模合计约6459亿元,中短期内房企融资渠道预计较为畅通,疫情对融资端反而有一定正向作用,但预计仍将以保障行业债务周转为限,不会形成“注水”局面。

  郑重声明:东方财富网发布此信息的目的在于传播更多信息,与本站立场无关。

  一次核准5家IPO批文 新股发行节奏有变?监管最新表态:发行将保持常态化

  太火爆了!600万以下的房子都快卖没了,深圳又消灭了一批低价盘!

  康方生物预计4月14日(本周二)开启招股,同类新股诺诚健华上市累计涨近50%!

  全球市场暴跌,巴菲特出售最看好的银行股!本周美企还将迎金融危机以来最黯淡财报季……

Tags: 房产 

广告位
    广告位
    广告位

标签云

站点信息

  • 文章统计522篇文章
  • 标签管理标签云
  • 微信公众号:扫描二维码,关注我们